Mediante un simulador online en www.agip.gov.ar , los vecinos podrán conocer cuál es el incremento que se aplicará a sus respectivas propiedades.

De esta forma podrán chequearse los aumentos en el impuesto de alumbrado, barrido y limpieza. Así, mediante un simulador online en www.agip.gov.ar , los vecinos podrán conocer cuál es el incremento que se aplicará a sus respectivas propiedades.

La reformulación del impuesto inmobiliario y de la tasa de higiene urbana fue aprobada el año pasado en la Legislatura porteña. Se aplica a partir de la primera cuota de 2012 y el objetivo es aumentar la recaudación del Estado al actualizar los valores de las propiedades. A través de la valuación fiscal homogénea de las partidas se calcula el nuevo monto impositivo y esta información puede chequearse ahora en la Web.

El valor fiscal homogéneo no podrá nunca superar el 20% del valor comercial de la propiedad para no generar un impacto excesivo en la economía doméstica. Además, el monto anual del ABL no podrá superar el 1% del valor de mercado del inmueble.

Los incrementos serán de hasta el 300% para los inmuebles que hoy tienen una valuación fiscal inferior al 5% del valor del mercado. Para las propiedades con valuación fiscal de entre 5 y 10% del valor de mercado, el tope será de hasta 200%, y para las valuadas por encima del 10% de su valor comercial, el incremento será del 100%. También existe un piso de tributación de $ 600 anuales (50 por mes) que deberán pagar todos los dueños de viviendas. Para cocheras, bauleras y otras unidades complementarias, el mínimo será de 200 pesos anuales.

Los vecinos podrán realizar reclamos si corroboran que el incremento es superior a alguno de esos dos valores ingresando en “mecanismos de control” en la página web y adjuntando la documentación.

Otra de las principales novedades es que desde abril el impuesto de ABL ya no se pagará bimestralmente sino cada mes: es una medida pensada para atenuar el impacto de la suba . Las boletas, que hasta ahora eran enviadas tres veces por año (dos boletas por envío) ahora se recibirán cuatro veces (tres boletas por envío).

Si bien el mes pasado todos los contribuyentes de la Ciudad recibieron las facturas de las primeras cuotas de este año, con los mismos valores que en 2011, a partir del mes que viene llegarán las boletas con el aumento que se deberá pagar a partir de abril y también con el retroactivo correspondiente a los primeros tres meses del año, porque el incremento rige desde enero de 2012 y los pagos hechos hasta ahora son considerados “a cuenta” por el Gobierno de la Ciudad.

Llegará entre el 15 y el 20 de marzo a cada domicilio una boleta que vencerá en abril y que tendrá el ABL de los primeros cuatro meses ya actualizado, al que se le descontará lo facturado a principios de año con los mismos valores de 2011.

Como esta primera boleta tendrá un monto abultado, ya que además de la cuota de abril tendrá las “cuotas complementarias” de los tres meses anteriores, se podrá pagar hasta en 10 cuotas, según se aclaró.

En el caso de los que en enero pagaron la cuota anual , también recibirán una boleta para pagar la diferencia entre el valor que regía hasta 2011 y el nuevo valor.

Ademas del aumento inmobiliario, lo que se intento en la Legislatura porteña es el aumento del ABL, que subiría hasta 300%. El proyecto incluye varios cambios para el impuesto que pagan 1.770.000 inmuebles en la Ciudad. En primer lugar, las boletas dejarían de ser bimestrales y se recibirían todos los meses . Pero el aumento recién se notaría desde marzo: las boletas correspondientes a enero y febrero mantendrían los valores actuales porque el Gobierno no llegaría a tiempo a corregir los montos antes de enviarlas.

Hay algunos parámetros respecto a cuanto va a ser el aumento: el promedio será del 66%, aunque en muchos casos llegaría a 300%, y en situaciones muy puntuales hasta el 1.000%. El criterio es que sientan más la suba aquellos inmuebles cuya valuación fiscal quedó más alejada del precio de mercado : hoy, el 80% de las partidas tiene una valuación del 20% o menos del valor real. Por eso, las que estén muy bajas serán las que más suban. Hay casos de propiedades que valen, por ejemplo, 100.000 dólares y sin embargo pagan $ 100 o menos por año.

En contrapartida, las 50.000 partidas que en 2008, año del último aumento, habían sufrido una fuerte suba, esta vez no soportarían ningún incremento o uno muy bajo, según prometen en el bloque macrista de la Legislatura. De igual manera, los jubilados, discapacitados y todos aquellos que están exentos de pagar el ABL no sufrirán ningún cambio.

Como compensación por la suba, el Gobierno aumentaría del 10% al 20% el descuento para los vecinos que paguen cada boleta a término, o bien que cancelen todo el impuesto anual en un solo pago..Además, no habrá ninguna partida que pague menos de $ 600 por año .

Se estaactualizando un impuesto progresivo. Con estos nuevos fondos el Estado podrá realizar inversiones y cumplir con los costos de los servicios  públicos. Con la suba, la Ciudad recaudaría por ABL $ 924 millones más que los $ 1.390 millones de este año.

Es cierto que el ABL quedó muy desactualizado respecto de otros impuestos (este año representará apenas un 6,8% de la recaudación total del fisco porteño).

Pero el tema es que esta suba se sumará a la de las tarifas por la quita de subsidios anunciada por el Gobierno nacional, así como a la inflación y a otros aumentos que se vienen, como el de los taxis.

Con el ABL se intenta  proponer algunas observaciones para que no sea un impuestazo, pero es cierto que hay una distorsión impositiva que se debe corregir”. En la sesión de hoy también se sancionarán el Presupuesto y otras normas económicas impulsadas por el PRO.

El Gobierno de la Cuidad Autónoma de Buenos Aires tiene previsto para el año que viene una aumento en el ABL 2012 del orden del 30%.

El ascenso en el monto de la tasa está incluido en el Presupuesto del año 2012 que el Ministerio de Hacienda porteño tiene pensado ejecutar. Los argumentos manifestados por las autoridades es que la subida dispuesta en 2008, que en algunos casos fue de hasta un 300%, no fue suficiente y por ende el proyecto tributario contempla subas graduales año a año. La actualización de impuestos es para el Gobierno una de las prioridades a corto plazo para poder reducir su actual déficit.

El ABL está congelado desde 2008 a diferencia de otros impuestos locales que reflejan la inflación, como Patentes (que aumenta junto al valor de los autos) o el de Ingresos Brutos (que está directamente relacionado con la facturación de los comerciantes).

Recordemos que el ABL (Alumbrado, Barrido y Limpieza) es una tasa calculada en base al índice VIR (Valor Inmobiliario de Referencia) en donde se utiliza un coeficiente compuesto por la valuación del barrio o zona, así como la de los edificios por sus destinos constructivos, características y materiales, el potencial de edificación, dependiendo de la superficie. Es por ello que las zonas en teoría con mejor nivel de vida de la Capital se verán afectados en mayor medida por la nueva disposición.

La Ciudad de Buenos Aires finalmente ha aprobado una gran moratoria para las deudas de los contribuyentes contraídas por todos los impuestos que cobra la jurisdicción.

De esta manera, se han dado a conocer los términos de los Planes de Facilidades de Pago para todos los impuestos de la Ciudad, entre los que se incluyen ABL, patentes e Ingresos Brutos.

La Moratoria de Capital 2010 durará 45 días, y todo el trámite se podrá realizar por Internet, a través de la Clave Ciudad.

Las claves de la Moratoria son:

• Se podrá pagar hasta en 60 cuotas
• Las cuotas mínimas serán de $ 50.- para deudas de ABL y Patentes y de $ 150.- para deudas de Ingresos Brutos.
• El Costo de financiación será sumamente bajo: 1,5% mensual para planes de 49 a 60 cuotas, 1,25% para los de 37 a 48 pagos, 1% para los de 13 a 36 y 0,75% para los de hasta 12 meses.

Además, habra descuentos de los intereses devengados por pago en efectivo:

• Si el contribuyente paga el 20% de la deuda en efectivo, se descontarán el 100% de los intereses
• Si paga el 15%, se descontará el 75% de los intereses
• Si paga el 10%, el descuento será del 50% de los intereses
• Si paga el 5% en efectivo, se le descontará el 25% de los intereses devengados

Una buena oportunidad para los que deben, una nueva desilusión para los que se esfuerzan y pagan.

Se está discutiendo en la Legislatura porteña la posibilidad de un aumento en los Ingresos Brutos, a través de una subida en la alícuota general. Sin embargo, su aprobación está en suspenso debido a la resistencia que se encuentra en la Legislatura para su aprobación.

Ya han trascendido los detalles, donde se establece, entre otros puntos, un aumento del 3% al 3,5% en la alícuota general de los contribuyentes incluídos en el SICOL, y también aumentos en el Regimen Simplificado.

Pero las negociaciones están empantanadas. Si hay consenso en aumentar sólo para determinadas actividades: entre otras, bancos (de 5 a 6%) y grandes contribuyentes, que abarca a los que facturan más de $ 30 millones al año (de 3 a 4%).

¿Como terminará esto? Nadie lo sabe, pero esta subida vendrá acompañada de una amplia Moratoria AGIP, que no saldrá si no sale el aumento de impuestos.

La polémica está instalada hace tiempo. La Ciudad de Buenos Aires recauda casi lo mismo por el impuesto automotor (Patentes) que por el impuesto a las propiedades (ABL). Esto, obviamente, no guarda relación, ya que hay muchas más propiedades que autos en la Ciudad y además aquellas son mucho más caras. Conclusión: problemas de valuación.

Para contrarrestar este problema, la AGIP ha lanzado el Valor Inmobiliario de Referencia, un índice con precios estimativos de las viviendas, que representan un estimado del 85% del precio real. Por ahora, ese índice se usa para cobrar el Impuesto de Sellos a las transferencias de propiedades, pero si la Legislatura lo decidiera, podría usarse para revaluar el ABL.

El VIR ya existe para los siguientes barrios: Palermo, Recoleta, Belgrano, Almagro, Retiro, Colegiales, Saavedra, Liniers, Puerto Madero y Coghlan y en breve se irá ampliando al resto de las áreas de la ciudad. Este Valor Inmobiliario de Referencia debería adecuarse a los valores de mercado pertinentes para cada zona y barrio.

Desde el 1º de marzo del 2010 el escribano actuante deberá consultar, ingresando a la página de la AGIP, el VIR del inmueble a transferir y en el caso de que resulte superior al precio de la operación, deberá actuar como agente de retención, calculando el impuesto de sellos sobre dicho valor.

A partir de abril del 2010 los escribanos deberán consultar el VIR inclusive para las transferencias a título gratuito, sobre inmuebles situados en la Ciudad de Buenos Aires, ya que sobre este valor se computará el arancel notarial y el aporte notarial.

La AGIP -el organismo recaudador de la Ciudad de Buenos Aires- no es ni lenta ni perezosa. Los vecinos de las viviendas y comercios que quedan a 400 metros a la redonda de las estaciones Puán y Carabobo de la línea A de subte, en Caballito y Flores, recibieron una boleta para pagar un impuesto extra. Se trata de una compensación anual por el beneficio que les trajo la llegada del subte a su barrio.

Realmente es innegable ese beneficio. Las propiedades se revalorizaron entre un 15% y un 25%, y la Contribución por Mejoras está regulada por una ley del Congreso.

La Ley es Nacional, la N° 23.514, y fue sancionada por el Congreso en 1987. La misma establece que, para pagar una parte de la construcción del subte, los vecinos que viven a 400 metros de las estaciones deben abonar un porcentaje extra al ABL: cuanto más cerca vivan de la red, más plata deben pagar.

Las boletas se emiten un año después de la apertura de las estaciones, y esta tardo un poco más: la habilitación de Puán y Carabobo ocurrió el 23 de diciembre de 2008. Los últimos que habían pagado boletas de Contribución por Mejoras por la ampliación del subte fueron los vecinos de la línea H, inaugurada en 2007.

El monto a pagar se puede prorratear en hasta cinco años, y tiene un valor máximo de hasta el 15% del valor fiscal de la propiedad. Quiere decir que varios de los vecinos que hoy recibieron este “Impuesto al Subte” por primera vez, dentro de un año tendrán que volver a pagar. Por el contrario, quienes viven más lejos o tienen propiedades de menor valuación pagarán una sola vez.

Según informaron en la Administración Gubernamental de Ingresos Públicos, el nuevo impuesto se aplica a 6.581 propiedades que quedan cerca de Puán y otras 7.682 de Carabobo. Si usted está entre los favorecidos, ¿felicitaciones?