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AFIP Deducción de Alquileres de Ganancias: que requisitos debo cumplir

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AFIP Deducción de Alquileres de Ganancias: que requisitos debo cumplir. La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) publicó los requisitos para la deducción de alquileres de Ganancias a partir de los cambios que se aprobaron en el Congreso en 2016. Además pueden acceder a: AFIP SIPER Consultar el Boletin de Buen Contribuyente Mensual.

Dentro de la reforma del Impuesto a las Ganancias fue incluida la posibilidad de deducir alquileres. Lo que le permite a los inquilinos poder deducir hasta el 40% de sus alquileres existiendo un tope de $4.330,58 al mes y de $51.967 anual.

Mientras que entre el 1 y el 30 de Marzo 2017, AFIP dispondrá la opción en el Sistema de Registro y Actualización de Deducciones del Impuesto a las Ganancias (SIRADIG) para deducir alquileres.

  • AFIP deducción alquiler de Ganancias: monotributistas exceptuados y alcanzados AQUI
  • AFIP Como Cargar en SIRADIG Contrato de Alquiler AQUI

AFIP Deducción de Alquileres de Ganancias: que requisitos debo cumplir

  • Locación del Inmueble:

Tiene que ser para vivienda única y permanente, por lo que quedan excluidos los alquileres de comercios y oficinas.

  • Inquilinos:

El inquilino que alquile debe ser empleado en relación de dependencia, siendo excluidos de la posibilidad de deducir alquileres los trabajadores autónomos, monotributistas y las sociedades.

  • Contrato de Locación:

Deberá estar a nombre del contribuyente que aplica la deducción.

  • Locatario:

No podrá tener propiedades inmuebles a su nombre, solo aquellos que dispongan de un terreno urbano (sin construcción).

  • Tope Mensual a Deducir:

Podrán deducir el 40% del valor del alquiler y una deducción de hasta $4.330 mensuales, equivale a un alquiler de $10.825.

Requisitos para Aplicar la Deducción del Alquiler:

-Enviar a AFIP una copia del contrato de alquiler en formato PDF.

-Enviar mensualmente a AFIP una copia del comprobante de pago del alquiler. Esa factura o recibo deberán enviarla el propietario del inmueble o la inmobiliaria que intermedie en el alquiler.

Monotributistas:

Los monotributistas, dichos montos recibidos por cuenta y orden de terceros tendrán que tomarlos como base imponible para las recategorizaciones del MonotributoAQUI-en base al Artículo 3 del Título II de la Ley 26.565.

Información del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos:

Les ha enviado un comunicado a sus matriculados en el que les aclara que el locador es quien tuvo y tiene la obligación legal de emitir el comprobante fiscal por los alquileres que perciba, siendo el locador, y no la inmobiliaria, el que le corresponde pagar los impuestos por los ingresos que obtenga.

Las inmobiliarias que cobran los alquileres en nombre del locador y ante la No emisión de un comprobante del locador, están obligadas a emitir un recibo por cuenta y orden de terceros por los alquileres.

Confección de Recibos por Cuenta y Orden de Terceros:

Los mismos deben realizarse con los comprobantes legales utilizados por la inmobiliaria, por lo que no pueden usar recibos “X” de librería.

Deben tener en el apartado “Detalles”:

-“Recibí por cuenta y orden de XXX (Nombre y apellido)
-CUIT xx-xxxxxxxx-xx
-Por el alquiler del inmueble ubicado en calle/altura/departamento (consignar los datos que correspondan”.

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