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AFIP deducción alquiler de Ganancias: monotributistas exceptuados y alcanzados

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AFIP deducción alquiler de Ganancias: monotributistas exceptuados y alcanzados. AFIP estableció via Resolución 4004-E publicada en el boletín oficial la deducción de alquiler de Ganancias, para casos en que intervengan intermediarios, tomándose como válidos los comprobantes emitidos por ellos a nombre del locador. Además pueden consultar: AFIP Como Cargar en SIRADIG Contrato de Alquiler.

AFIP Resolución General 4003-E:

“A efectos del cómputo de esta deducción será requisito necesario que el monto de los alquileres abonados -en función de lo acordado en el contrato de locación respectivo- se encuentre respaldado mediante la emisión de una factura o documento equivalente por parte del locador, en la forma que establezca esta Administración Federal”.

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) reglamentó la deducción del alquiler de vivienda del impuesto a las Ganancias. Por lo que los que sean inquilinos empiezan a consultar sobre AFIP y la deducción de Alquileres de Ganancias: que requisitos debo cumplir AQUI

AFIP Deducción de Alquiler de Ganancias: Principales Aspectos

  • Pueden deducir el alquiler de Ganancias, estableciendo requisitos para que los inquilinos paguen menos impuestos.
  • El inquilino deberá tener factura en que figure el monto del alquiler.
  • Pueden incluir el alquiler de la casa particular en las deducciones que permiten pagar menos por Ganancias.
  • AFIP actualizará el formulario online de declaración jurada, en el que el  contribuyente deberá cargar sus ingresos, familiares a cargo y deducciones especiales.

Monotributistas  Exceptuados:

Los monotributistas exceptuados son hasta la categoría E.

Monotributistas Alcanzados:

Los monotributistas de las categorías F y G, serán de aplicación para comprobantes emitidos desde el 1 de Junio de 2017, inclusive.

Según la Web de AFIP deben cargar por única vez el contrato de alquiler y, mensualmente, los datos de cada factura para comprobar el pago de la mensualidad además de:

  • Número de factura
  • CUIT del emisor
  • Fecha del comprobante y monto

Monotributistas Cuánto les Corresponde Abonar:

Si un dueño de un departamento sea jubilado o empleado y recibe:

  • Por pagos de alquileres por hasta $10.000, deberán abonar $131 por mes por la categoría B del monotributo.
  • Por pagos de alquileres por $14.000, el monto a abonar será de $224 por la categoría C del monotributo.
  • Por pagos de alquileres hasta $22.000, el monto a pagar será de $368 por la categoría D del monotributo.

El beneficio, ya vigente, retroactivo a Enero -ya que Ganancias es un impuesto anual-, cuanto antes carguen los datos, será mas beneficioso para el inquilino ya que podrá descontar el pago del alquiler. Para lo que, AFIP modificó el formulario 572 permitiendo la deducción por alquiler y otras deducciones habilitadas por ley.

Denunciar a Propietarios:

AFIP aclara que es una obligación de los locadores “poco onerosa” surgida de la ley del impuesto a las Ganancias. Ante las dudas que pueden generar ciertos puntos es que Abad, titular de AFIP dispuso de su mail para que los inquilinos que deben denunciar a los propietarios que no entreguen una factura, pueden enviar a: aabad@afip.gob.ar.

Emisión de Comprobantes:

Quedando sin efecto la excepción en la obligación de emitir comprobantes por personas fisicas, por la locación de un único inmueble que no supere los  $1.500 mensuales.

AFIP: Articulos que Pueden Consultar

-AFIP SIPER Consultar el Boletin de Buen Contribuyente: Marzo 2017 AQUI

-Calendario Tributario AFIP 2017 AQUI

-AFIP Monotributo Factura Electrónica: monotributistas categorías F y G AQUI

-AFIP Nuestra Parte: consultar datos personales AQUI

-AFIP Recategorizacion Monotributo: como regularizar el estado de deuda AQUI

https://www.youtube.com/watch?time_continue=13&v=898pBFwqH6E

Datos a Cargar por el Contribuyente/Inquilino:

  • Número de factura
  • Fecha de emisión del comprobante
  • Además de otros datos
  • No deben escanear el comprobante

Hasta Cuando Tengo Plazo:

AFIP dispuso de plazo hasta el 31 de Marzo 2017 para ingresar dichos datos en el micrositio SIRADIG (Sistema de Registro y Actualización de Deducciones del Impuesto a las Ganancias), en estas semanas debe darse la actualización del sistema. AQUI

Operaciones Alcanzadas:

Locación de inmuebles destinados a casa habitación del locatario:

Sujeto obligado: locador

Participación de intermediarios:

Se considerarán como válidos los comprobantes emitidos por intermmediarios a nombre del locador.

Deberán indicar:

  • Apellido y nombres
  • Denominación o razón social del o los beneficiarios por cuya cuenta y orden se percibe el importe de la locación
  • C.U.I.T. de los beneficiarios.

Condominios:

Podrán emitir a nombre de uno de los condóminos, debiendo ser siempre el mismo mientras dure el condominio, debiendo indicar en el comprobante:

  • Apellido y nombre
  • O denominación
  • C.U.I.T. de los restantes condóminos.

Comprobantes Alcanzados:

Facturas , recibos, notas de débito/crédito, clases B y C

Podrán utilizar el servicio denominado “Comprobantes en línea” ( Clave fiscal nivel 2 )

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